Ký hợp đồng mua bán bất động sản dự án

Tình huống Luật CPX đã xử lý:

Đầu năm 2022, thông qua 01 đại lý phân phối, khách hàng mua bất động sản của 01 chủ đầu tư lớn, có uy tín. Hình thức mua bán được ký là Văn bản thỏa thuận mua bán BĐS (do chưa đủ điều kiện mở bán, nội dung thỏa thuận việc mua BĐS với số lô, số căn, lô cụ thể, BĐS được xây 5 tầng hoàn thiện mặt ngoài. Việc thanh toán được thực hiện theo tiến độ với phương thức được gọi là đặt cọc, chia thành nhiều đợt, tổng giá trị đặt cọc theo tiến độ là 95%, 5% còn lại sẽ được thanh toán khi được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. Đến tháng 6/2023 khách hàng đóng được 70% và sau đó để chia sẻ khó khăn cho các nhà đầu tư, Chủ đầu tư có chính sách gia hạn các đợt đóng tiếp theo 01 năm. Đến tháng 7/2023 dự án được hoàn thành, khách hàng được bàn giao nhà (mặc dù chưa ký hợp đồng mua bán), đến tháng 8/2023 Chủ đầu tư có thông báo chó các đại lý lập danh sách các BĐS điều kiện ký Hợp đồng mua bán nhưng không nêu thời gian cụ thể. Khách hàng thuộc danh sách đợt 3 ký hợp đồng mua bán, sau đó khách hàng thường xuyên liên hệ Chủ đầu tư, đại lý để đề nghị ký hợp đồng mua bán nhưng đều trả lời “chờ đợi”, không nhận được sự hợp tác. Sau đó thì có những nhân viên tư vấn, giới thiệu hỗ trợ khách hàng gói tín dụng để thanh toán 30% còn lại và chi phí hoàn thiện. Do khách hàng không có nhu cầu vay vốn nên đã từ chối, khách hàng cho rằng đây là vấn đề dẫn đến việc khách hàng gặp khó khăn ký hợp đồng mua bán BĐS.

Sau khi nhận được thông tin xin tư vấn của khách hàng, nhận thấy đây là tình huống đơn giản, dễ xử lý, Luật CPX đã đề nghị khách hàng ủy quyền cho Luật CPX để làm việc, yêu cầu Chủ đầu tư, đại lý thực hiện các thủ tục ký hợp đồng mua bán BĐS. BĐS đã đủ điều kiện mở bán, đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng, việc Chủ đầu tư cố tình trì hoãn, kéo dài thủ tục ký hợp đồng mua bán BĐS là không phù hợp theo các quy định của pháp luật, không tôn trọng bên mua, ảnh hưởng lợi ích của bên mua. Sau khi tư vấn sơ bộ, khách hàng đã ủy quyền cho luật sư tại CPX để làm việc, ký các văn bản/tài liệu nhằm bảo vệ quyền lợi khách hàng. Thực hiện việc ủy quyền luật sư của CPX đã liên hệ, có văn bản gửi Chủ đầu tư, đại lý để yêu cầu thực hiện ký Hợp đồng mua bán BĐS đối với khách hàng. Kết quả là, chỉ trong 01 lần duy nhất làm việc, luật sư có văn bản, sau 03 ngày làm việc, Chủ đầu tư đã có thông báo cho khách hàng lịch ký Hợp đồng mua bán BĐS sau 02 tuần tiếp theo.

Qua tình huống đơn giản này có thể thấy, sự hiểu biết pháp luật, uy tín của luật sư đã được thể hiện, giá trị, kết quả đem lại là rõ ràng mà không cần phải thực hiện thêm các điều kiện, yêu cầu nào từ Chủ đầu tư, trong khi đó khách hàng mất nhiều tháng, nhiều lần yêu cầu ký hợp đồng mua bán BĐS những không có kết quả.

Luật sư Nguyễn Đình Dương